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» 2015/12/26/

トチベン5限目


建てようネット的土地のお勉強

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5限目 土地選びのポイント

 

  家づくりにおいて、言うまでもなく土地選びは重要なファクターのひとつである。一度家を建てれば、よほどのことがない限り何十年もそこに住み続けることになるはず。だからこそ、土地は建物以上に慎重に選びたいところだ。そこで今回は土地選びのポイントについて少し解説しよう。

 土地選びの失敗例で、このような話がよくある。「事前に土地を見に行った時には静かで良い場所だったのに、いざ購入して家を建て、暮らし始めてみると、近くの工場からの騒音がひどかった」。これは一言で表せば“確認不足”による失敗だ。土地の見学は、仕事が休みの土・日曜・祝日などに行きがちだが、休日と平日ではその周辺環境が全く異なる場合がある。ということで、ポイントの一つ目。最低でも、休日と平日の2回は現地を見に行き、周辺状況を確認しておくことが重要となる。さらに言えば、住むということは24時間そこに居るわけなので、休日・平日それぞれの朝・昼・夜の計6パターンを確認しておくとリスクは回避できる(左記パターンに季節まで組み込むことは、現実的に不可能なので、そこは諦めるしかないだろう)。

 ふたつ目のポイントとして注意しておくべきなのは、台風や大雨の際の浸水のリスク。自然災害である以上、そのリスクは常に付きまとう。「水都」と呼ばれる徳島であればそれはなおさらだ。つまり当然だが、できる限り浸水のリスクが低い土地を選ぶことが重要なのである。そして、それを調べるための一番の方法は、購入を検討している土地の周辺住民にヒアリングすることだ。近くにお店などがあれば、そこの人に台風時の浸水状況について聞いてみればいい。ネットで調べるよりも、生の声を聞くのが一番確実で、正確な情報が得られる最善の方法だ。ヒアリングが難しければ、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化した『ハザードマップ』をチェックしてみるのもひとつの手だ。それを見れば、浸水想定地域が分かるので、ある程度リスクを把握することができる。

 他にも、坪単価や日当たり、風通し、隣の建物など、土地選びには様々な要因があるが、一生ものの買い物だけに、購入後後悔しないためにも、時間をしっかりかけて十二分に下調べをした上で土地購入を決断してもらいたい。



●取材協力/(有)ウェルライフ徳島 代表取締役 木内淑規

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