建てようネット[徳島]マネージャーblog

» 2014/04/25/

【第19回マネーコラム】「問題ない住宅ローンの借入額に対する究極の答えとは?」


Geen・あわわfree2014年5月号で掲載した「マネーコラム」をWEBアップします。

 

 

 5月号マネーコラム画像

 

問題ない住宅ローンの借入額に対する究極の答えとは?

 あなたもそうかもしれませんが、家を買う時にほとんどの人が「いくらまでの家なら買っても大丈夫か?」という悩みを持っています。これに対するよくあるアドバイスとしては「住宅ローンの借入額は年収の5倍以内」とか「返済負担率が25%以内なら大丈夫」などと言われます。ですが、それはデタラメです。

 仮に、年収が500万円の人が2人いたとします。借りても大丈夫な住宅ローンの金額が年収の5倍以内なら2500万円までは借りても大丈夫ということになります。

 でも、この2人の年齢が30歳と45歳ならどうでしょうか?30歳の人は定年まで30年や35年あるので長く住宅ローンを借りられます。しかし、45歳の人はどうでしょうか?定年まで15年や20年です。2500万円を20年返済、金利1.5%であれば、毎月12万円になります。

 年収500万円の人が毎月12万円の住宅ローンを払っていくのはちょっと厳しい感じがします。返済負担率についても同じです。返済負担率が25%以内でも、その他の出費が人によって違います。子どもの教育にたくさんお金を掛ける人と掛けない人では、家の購入に掛けられるお金も違ってきます。子どもにたくさんお金をかける人であれば25%でも厳しいかもしれませんし、余りお金をかけない人であれば30%を超えていても問題ないかもしれません。

 よって、住宅ローンをいくらまで借りて大丈夫かに対する究極の答えは、「人によって違うので調べてもわからない」です。あなたがいくらまでなら住宅ローンを借りて大丈夫かについて本やネットで調べても、見つかるのは「年収の5倍以内」などの目安だけです。

 あなたが生活費にいくらお金を遣うのか、子どもの教育についてどう思っているのか、旅行や趣味などに対してどれくらいお金を使いたいのか車の買い替えに対していくらお金をかけるのかなど、あなたしかわからない情報を考えないと家の購入予算は正確に計算できません。予算を正確に計算出来ないということは予算オーバーしてしまい、何十年もマイホーム貧乏生活を送ってしまったり満足できる家づくりができなくなったりします。

次号予告「頭金を貯めれば貯めるほど損をする3つの理由とは?」

 

 

過去のバックナンバーは下記より。
第1回「諸費用を制するものがマイホーム購入を制する」
第2回「予算は月々の返済額ではなく、総支出で計算する」
第3回「将来こどもに迷惑をかけないための、マイホーム購入予算計算方法」
第4回「住宅ローンは給与振込の銀行で借りるものだと思ってませんか?」
第5回「誰も教えてくれないもう一つの住宅ローン返済方法とは?」

第6回「あなたのマイホーム購入予算を最大化するために」

第7回「言われるままに『諸費用』、支払おうとしていませんか?」
第8回「目先の金利だけで住宅ローンを選んでいませんか?」
第9回「マイホーム購入を考えたら、何から始めるべきなのか?」
第10回「住宅ローンは大きく分けると2つしかありません」
第11回「結局住宅ローン金利は変動?固定?どっちがいいの?」
第12回「住宅ローン返済額を家賃並みで考えてはいけない3つの理由とは?」
 ●第13回「頭金のウソと真実について」
 ●第14回「家づくりで最も大切なものとは?」
 ●第15回「「マイホーム実現を早める一番簡単の方法」
 ●第16回「家づくりは○○選びで9割決まる」
  ●第17回「わざとしんどい家の買い方をしていませんか?」
第18回「住宅ローンを早く返すほど損をする?」

建てようネット旧ブログ