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» 2014/06/26/

【第21回マネーコラム】「10年固定住宅ローンを借りてはいけない理由」


Geen・あわわfree2014年7月号で掲載した「マネーコラム」をWEBアップします。

 

 

 7月号マネーコラム画像

 

10年固定金利の住宅ローンを選んではいけない理由

 

 銀行やハウスメーカーなどから10年固定金利の住宅ローンを勧められる事があると思います。

変動金利はなんとなく怖いし、3年固定は最初の金利は低いけど3年経ったら金利も上がるし、

フラット35などの全期間固定などはちょっと金利が高かったり手数料がたくさんかかるなどの理由で間を取って

10年固定の住宅ローンを選ばれる人が多いです。

 しかし、10年固定住宅ローンを選ぶメリットはありません。

なぜなら、10年固定も10年後は変動金利になるからです。

であれば、はじめから金利が低い変動金利を選んだほうが有利です。

下の表は最初0.6%の変動金利と1.2%の10年固定を比較した表です。

変動金利の金利が10年間上がり続けて10年後に1.8%になったとしても変動金利のほうが有利だということがわかります。

 さらに、10年固定住宅ローンは10年後また10年固定を選ぶと金利優遇が減るのでさらに金利が高くなります。

 ◯年固定の住宅ローンは特殊な事情を除き選んではいけない住宅ローンです。

住宅ローンを選ぶなら変動金利かフラット35のような金利が終わるまで決まっている住宅ローンかの2択で選びましょう。

次回予告

「自分の収入では欲しい家が買えないとわかった時にすべきこととは?」

 

過去のバックナンバーは下記より。
第1回「諸費用を制するものがマイホーム購入を制する」
第2回「予算は月々の返済額ではなく、総支出で計算する」
第3回「将来こどもに迷惑をかけないための、マイホーム購入予算計算方法」
第4回「住宅ローンは給与振込の銀行で借りるものだと思ってませんか?」
第5回「誰も教えてくれないもう一つの住宅ローン返済方法とは?」

第6回「あなたのマイホーム購入予算を最大化するために」

第7回「言われるままに『諸費用』、支払おうとしていませんか?」
第8回「目先の金利だけで住宅ローンを選んでいませんか?」
第9回「マイホーム購入を考えたら、何から始めるべきなのか?」
第10回「住宅ローンは大きく分けると2つしかありません」
第11回「結局住宅ローン金利は変動?固定?どっちがいいの?」
第12回「住宅ローン返済額を家賃並みで考えてはいけない3つの理由とは?」
 ●第13回「頭金のウソと真実について」
 ●第14回「家づくりで最も大切なものとは?」
 ●第15回「「マイホーム実現を早める一番簡単の方法」
 ●第16回「家づくりは○○選びで9割決まる」
  ●第17回「わざとしんどい家の買い方をしていませんか?」
第18回「住宅ローンを早く返すほど損をする?」
 ●第19回「問題ない住宅ローンの借入額に対する究極の答えとは?」
第20回「頭金を貯めれば貯めるほど損をする3つの理由とは?」

 

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