賢い住宅ローンの借り方必勝法

» 2013/07/05/

【第5回マネーコラム】誰も教えてくれないもう一つの住宅ローン返済方法とは?


Geen・あわわfree2013年3月号で掲載した「マネーコラム」をWEBアップします。


 マネーコラム201303WEBアップ用


第5回
誰も教えてくれないもう一つの住宅ローン返済方法とは?
住宅ローン返済と一口に言っても、返済方法には2種類あるのをご存知ですか? 
それは『元利均等返済』と『元金均等返済』の2種類です。
前者は金利が変わらない限り返済額は常に一定で、
返済額に占める元金と金利の割合が毎月変化します。
一方後者は毎月均等に元金を返済していきます。

 仮に、2,520万円を30年で返済するなら、
2,520万÷30年÷12ヶ月=70,000円。
毎月70,000円と利息が毎月の返済額になります。
利息は毎月減るので、金利が変わらない限りは
第1回目の返済額が一番大きく、毎月返済額が下がっていきます。
 両者を比較した場合、どちらが有利なのか? 
借入金額、返済期間、金利が同じであれば、
元金均等返済のほうが住宅ローンの総返済額は少なくなります。
また、子どもが大きくなり教育費がかかってくる頃に
返済額が減っているので家計が楽になります。
ハウスメーカーや銀行での住宅ローン提案では
元利均等返済が一般的らしいですが、元金均等返済も選択肢に入れ、
当初の返済額や住宅ローン総返済額、
またあなたのライフプランに合うほうを選ばれるといいと思います。
ただ、元金均等返済ができない場合もあるので、金融機関に確認してみてください。




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